在购买房屋时，很多人可能会被定金和订金这两个名词搞混，其实它们在买房过程中有着不同的作用和意义。定金和订金虽然都是在购房时需要支付的一部分款项，但是它们的性质和用途是有明显差异的。
首先，定金是指在买房过程中，购房者为了向卖方证明自己的诚意和决心而支付的一笔款项。一般情况下，定金支付后如果购房者因为自身原因放弃购房，则定金将不予退还；如果卖方出于自身原因取消交易，则需要将定金进行全额退还，并赔偿相应的违约金。定金的支付一般是在双方达成初步购房意向后进行的。
而订金则是指在购房合同签订之前，购房者为了确保自己在购房过程中的权益而支付的一笔预付款。一旦双方在购房合同上签字后，订金将会被计入最终的房款中，同时也会受到相关法律法规的保护。如果购房者因为自身原因放弃购房，则订金将不予退还；如果卖方取消交易，则需要将订金进行全额退还，并赔偿相应的违约金。
总的来说，定金是在初步购房意向形成时支付的款项，主要用于证明购房者的诚意和决心；而订金则是在购房合同签订之前支付的款项，用于确保购房者在购房过程中的权益。购房者在支付定金和订金时，务必要了解清楚双方的权利和义务，以避免发生不必要的纠纷。