在购买房屋时，很多人会被定金和订金这两个名词搞混，但它们实际上有着不同的含义和作用。定金和订金虽然都是用于确认购房意向的款项，但在法律上有着不同的规定。
首先，定金是在双方达成购房意向后，买方为表明自己的诚意和决心而交纳的一笔款项。一旦买卖双方达成最终协议，买方不得以任何理由悔约，否则定金将会被没收。而订金则是在签署正式购房合同之前，买方为保证房屋不被他人购买而支付的预付款项。如果最终交易成功，订金将会被计入购房款中，如果买方违约，订金可能会被返还，但也有可能被卖方没收一部分。
在购买房屋时，需要注意的是，定金和订金的支付方式应当通过正规途径，尽量避免使用现金交易。另外，购房合同中应明确注明定金和订金的数额、支付方式、违约责任等条款，以免发生纠纷。最后，建议购房者在支付定金或订金前，仔细核实房屋的产权证明和相关手续，确保房屋没有任何纠纷。
总之，购买房屋时，定金和订金是必不可少的支付款项，购房者应当了解它们的区别及注意事项，以免造成不必要的损失。