买房定金与订金是在房地产交易中经常涉及的两个概念，很多人常常混淆这两者之间的区别。其实，定金与订金在法律上有着不同的含义和作用。
首先，定金是指在买卖合同中，买方为了表示自己的诚意和决心，向卖方支付的一定金额。一般来说，定金支付后，如果买方不履行合同，定金将被卖方没收；如果卖方违约，定金则会被返还给买方。定金的支付是双方达成交易协议的一种证明，也是一种履行合同义务的方式。
而订金则是指在双方尚未签订正式合同之前，为了确保交易顺利进行，买方向卖方支付的一定金额。如果交易最终成交，订金会被算作首付或者全款的一部分；如果交易最终未能成交，订金一般会被退还给买方。订金是一种保证交易进行的方式，也是买方对于房屋的一种预定行为。
总的来说，定金是在正式合同签订后支付的表示诚意的款项，而订金则是在合同签订之前支付的保证交易进行的款项。在实际购房过程中，买卖双方需要理解清楚定金与订金的区别，以免发生不必要的纠纷。